房企融资环境改善有利楼市预期稳定

2019-04-06 灌云新闻网

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房地产市场过热时,加强对房企融资监管,避免大量资金进入楼市“火上浇油”,这无疑是一个非常必要且有效的调控手段。2018年年中,政府对房企融资监管之严几乎达到了历史顶峰,应该说成效十分显著。2018年下半年全国土地市场集体遇冷,融资难也是一个重要因素。
 
楼市经历调整之后,稳预期的重要性显然已经上升。若房企缺钱状态一直持续,就会出现楼盘烂尾,或者从建筑成本上挖取利润空间,这显然并不是调控的目的。金融政策适度宽松,有利于房地产市场平稳发展,避免硬着陆。当然,如何把握适度宽松这个“度”,显然是要根据市场的最新变化。
 
由于资金压力大为缓解,开发商为了回笼资金而大幅降价的可能性也将大大降低。
 
值得关注的是,即便融资环境整体好转,但是不同房企的融资成本差距仍然很大,高达5%以上。以一个楼盘平均开发销售周期3年来计算,不同房企的总资金成本差距高达15%。这就意味着,同样一块地让不同的房企来做,有的可以赚钱有的却可能巨亏。
 
个人房贷利率继续下行,这也完全符合市场预期。尤其是首套房贷,本来就应该与二套房贷区别对待。目前首套房贷利率已回落到基准利率上浮5%,与高点相比确实降了不少,但首套房贷利率史上最低点是基准利率7折,两三年前也有85折,由此看来仍有较大的下探空间。
 
不管怎么说,适度宽松的金融政策有利于楼市回暖。对于刚需而言,房贷利率下调这是“看得见摸得着”的政策礼包,该出手时就出手吧。
 

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