注意,这些地方别买!

2021-07-19 灌云新闻网

打印 放大 缩小
昨天有位读者问我:  
“全国房价泡沫最大的地方,在哪里?”  
听罢有些懵,“房价泡沫”这个词,已经好久没有人听到了。  
朋友说,这是因为近两年房价涨得让人害怕,大家基本没有了“唱空情绪”。  
但“房价泡沫”是事实存在的,如果是投资,房价“横盘”就意味着亏损,因为货币一直在加印,通胀还在继续。  
比如今年大部分三四线城市,普遍出现了「有价无市、高位横盘」的行情,如果持续5年,虽然房价不跌,但按照一年7%实际通胀率,投资肯定要血亏。  
至于有房价泡沫的地方,我认为,现在并不是北方的边陲小城,而是比较热门的南方地区——尤其是江浙一带的三四线城市以及县城。  
如果你是这个地方的人,一定要耐心读完这篇文章。  
1  
2021年上半年楼市火爆的原因,我讲过很多次,主要是货币放水,以及老外对中国商品需求的爆发。  
这会导致两类人群财富爆发式增长。  
一类是“金融敏感型”城市中产以上的群体,主要集中于一二线核心城市,比如北上广深,杭州、成都、武汉、南京、西安等高能级城市。  
另一类是制造业产业链上的商人、企业主,聚集在制造业发达的沿海地区,比如厦门、泉州、无锡、苏州、宁波、东莞、佛山等等。  
其中江浙地区最为受益。  
80年代,江浙一代迎来改革开放红利,建立最早的乡镇经济模式,大街小巷都是外贸企业、民营小工厂、小作坊,又紧挨港口,占尽天时地利。  
比如浙江义乌,给全球各国供应小商品,进口量规模庞大,去年义乌进出口总值达到3100多亿元,甚至超越了北方一些省会城市的GDP。  
从制造、包装、物流……义乌小商品有全套成熟的产业链,被称为世界小商品之都,位置难以撼动。  
像义乌这种类型的县城,江浙有很多,在全国竞争百强名单上,浙江排名第一,有24个,江苏随后23个,占全国半壁江山。  
可以说江浙一带的乡镇,真正实现了“藏富于民”。  
人们有钱后会干嘛?  
消费,投资。  
其中首要标的物就是房子,江浙一带对房子的感情不比山东的浅,更是财富攀比的手段。  
人们揣着钱先把自己的房子造得“精神”些,然后再去周边投资房子。  
浙江某乡村一角图/图虫  
我曾受一位朋友邀请去金华一农村做客,让我惊讶不小。路网发达,交通便利,到处是白墙青瓦的徽派建筑,家家住三层小洋房。  
朋友说,一般生意差不多点的家庭,都有3套房以上,村里自己住一套,隔壁的市里买2套投资。  
那问题来了,都说经济是房地产支撑,那子木为什么会说,浙江三四线城市及县城是泡沫很大的地方呢?  
2  
大家都明白一个道理,“月满则亏,水满则溢,凡事均有度。”  
这两年江浙一带的房价实在炒得太高了,俨然是炒房客的一大集聚地。  
据中国房价行情网数据统计,截至2021年,中国已有103座县城房价突破万元大关,与三线城市持平。  
其中排行榜的前列,基本被江浙一带的县城占据,比如金华义乌房价2.4万/平米,金华永康2.1万/平米,台州温岭2万/平米,大多数基本都在1.6万/平米左右。  
这个房价水平基本超越了大部分二线城市,甚至与成都、合肥、西安、武汉等新一线城市持平……  
看到这里肯定会有人说,江浙一带的居民比内陆城市富有啊,这不是很正常吗?  
但你没有考虑到,财富只是“房价支撑力”的一条腿,另一条腿则更重要,“人口”。  
这让我想起了内蒙古鄂尔多斯(600295,股吧)。  
当年鄂尔多斯从地底下挖出煤的时候,意味着接到了上天掉下的金馅饼,政府挨家挨户征地送钱,人们一夜之间富得流油。  
随后人们开始把钱抛进楼市,房价一度炒到1.3万/平米,要知道2011年时,深圳的房价才1.6万/平米,广州房价1.2万/平米。  
最后房价泡沫破裂,满地狼藉,大多数人被房子牵制,一夜返贫。  
关于鄂尔多斯房价泡沫破裂的原因有很多,但我认为最重要的是,“严重缺人”。  
鄂尔多斯经济源于煤炭,而这种能源型产业并不能带来高素质就业,吸引不了人才流入。  
我记得当初去鄂尔多斯考察,大街小巷都充斥着来淘金的“密集劳动力”,比如农民工、木匠、瓦工,清洁工……这类人口流入并不能带来6个钱包的购买力。  
于是,鄂尔多斯在无人接盘的情况下,持续了一段时间的高位横盘,而后,投资客集中抛盘,砸崩了市场。  
3  
对于浙江一带的三四线城市及县城,也是一个道理。  
小商品、印刷、服装等产业虽然比能源业更市场化,但也属于劳动力较密集的产业。  
这种产业结构并不能带来大量的高薪就业岗位,自然也无法吸引人才流入。

责任编辑:admin