一套房降价100多万!商住房还值得买吗?

2020-12-02 灌云新闻网

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中新经纬客户端11月30日电(薛宇飞)2015年,林静以约170万元的总价买下中弘·北京像素一套50余平方米的复式商住房,之后随着全国房价飙升,小区同户型房源的挂牌价达到320万元。不过,2017年出台的楼市调控政策迅速将商住房的价格打回原形。如今,北京像素50余平方米复式商住房的成交价在190万元左右,较最高点降幅达100多万元。  
商住房价格的下调,让其性价比再次凸显,部分位置优越的项目的租金收益较高,租售比高于同区域普通住宅。合硕机构首席分析师郭毅分析称,北京商住房当前的租售比大约是住宅的2-3倍。低总价、低门槛的商住房,是否还值得买呢?  
商住房降价约40%市场仍处于冰点  
商住房,是指在商业、办公规划性质的土地上盖起的住宅形式的产品类型,它既不能落户,也不能划片入学。“商改住”改变的只是建筑形式及使用功能,土地性质不会改变,产权多为40年或50年。  
2015年,考虑到购买住宅压力太大,林静以约170万元的总价买下中弘·北京像素小区一套50余平方米的复式商住房。凭借巨大的体量、便捷的交通、相对低廉的价格,北京像素一直都是北京商住房中的明星产品,如今,这里居住着数万人。  
从2015年下半年开始,多个一二线城市的房价出现上涨,商住项目也水涨船高。林静告诉中新经纬客户端,她购房不久,北京像素的房价明显上涨,小区同户型二手房源的挂牌价最高达到了320万元,单价超过6万元/平方米。  
2017年3月底,北京市住建委等部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》称,已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合在京无住房和商办类房产记录,且连续5年缴纳社保或个税;商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。  
调控政策出台后,商住房的热度迅速下降。郭明是某大型房产经纪公司北京像素门店的经纪人,他对中新经纬客户端透露,市场最热的时候,公司在附近有4家门店,每个月共计能成交30多套商住房,而他们公司占据北京像素成交房源的70%左右。2017年政策出台后,成交量就下来了,门店也缩减为1个,现在每月能成交10多套。  
北京像素二手商住房的售价下降明显。郭明分析,以50多平方米的复式商住房为例,最高点的成交总价超过300万元,但最近的成交价在190万元左右,面积稍大、正南向房子的价格能达到200万元,整体下降100多万元,降幅约40%。  
中原地产数据研究中心提供的数据显示,从限购出台后的第一个月2017年4月算起,至2020年10月29日的43个月里,北京新建商办类项目共成交10595套,而调控前的43个月(2013年9月-2017年3月)共成交113591套,下降了约90.67%。  
中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示,北京新建商住房的成交均价没有出现过于明显的下跌,这主要是受成交结构的影响。他还估算,二手商住房的成交均价大致较高点下降40%左右,一些项目甚至出现腰斩。调控至今,新建、二手商住房市场一直处于冰点,没有好转的迹象。  
诸葛找房分析师陈霄则称,由于住宅价格不断攀升,商住项目凭借着低总价的优势受到购房者与投资者青睐,但过多的投机性需求吹大了市场泡沫。调控以来,北京商住房量、价均大幅下跌,调控效果明显,这对商住市场的长远发展是件好事。

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