房屋交易一定需要中介吗?

2018-08-22 灌云新闻网

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房屋交易一定需要中介吗?
 
毕业季到来,针对年轻租客房租成本压力过大,有的房屋中介联合互联网企业推出了免押金模式,租客不用再支付押金。在传统的承租市场上,“押一付三”是通常的交易方式,但对于刚毕业的大学生而言,一下子拿出四个月的租金压力很大。
 
但是,很快有媒体报道,有的免押金模式,其实是让租客“被贷款”。名义上,租客是“押零付一”,租房成本大大减轻,但实际上,根据协议,租客的租金已经由信贷机构一次性付给了中介,当然,租客的储蓄卡也被授权。也就是说,看上去租客没有付押金,其实是变相申请了分期贷款。在不知情的情况下“被贷款”,背后的个人金融风险不言而喻。
 
在很长一段时期,房屋中介的服务一直被租客诟病,如交押金多退押金难、租期被随意变更等。事实上,业主方对房屋中介的服务评价也不高,特别是当发现房屋被中介二次分割转租,原有装修被破坏之后,想要收房绝非易事。当然,一旦房屋被分割出租,小区内其他业主和物业公司的感受也好不到哪里,前者的居住环境受到影响,后者增加了管理成本。而在这一轮一线城市的房租上涨潮中,尽管房租上涨的综合原因很多,但不可否认的是,房屋中介在其中扮演了重要的角色。
 
既然业主方和承租方都并不满意中介“吃了业主吃房客”,那么为什么租房子还要找中介呢?特别是被“坑了”不止一次之后。
 
事实上,不依靠中介,业主和租客直接订立合同,也是合法有效的,房屋中介所能起到的作用,主要应该是信息交换平台。那么,为什么在实际操作中,往往中介拥有了房屋和租客的“生杀大权”?
 
这是因为,如果业主拿着一整套房子到市场上出租,他是不容易找到租客的,而一旦业主未能及时找到有意愿承租整套房屋的租客,其每月的损失是整套房租的预期租金。
 
在城市,被出租的住房,往往是业主闲置的房屋,开发商设计并出售这些房屋时,是售卖给使用者而非租赁者,是以家庭使用为考量的。业主在购买改善型住房之后,会将原房出租出去。但是,新进入城市工作的年轻人,其需要的并不是“几室几厅”,而只是一间卧室。当需要将整套房屋出租的业主碰上只需要一间卧室的租客,房屋中介的作用就体现出来了。业主不可能自己去为每一间卧室寻找租客,特别是同性租客,这样的交易时间成本对于业主个人而言太高了。但对于中介来说,其掌握大量租赁需求方的信息,完全可以承租下整套房屋,然后当“二房东”分割出租,也自然拥有了对租客的更高议价能力,房租价格也随之被推高。
 
其实,当下房屋市场租赁的乱象,背后是供需错配。即便是分割的居室房,其格局构造也不符合年轻租客的需求,比如为一家人共同使用而设计的卫生间和厨房。也就是说,仅靠整治房屋中介,是无法解决当下的乱象的,关键是从供给一侧,提供适合年轻人的租赁型住房。有关方面不妨鼓励企业自建自管单人宿舍式的长租公寓,并辅之以标准化的服务。这不仅有利于新市民的初次落脚,也有助于住房租赁市场回归正常。同时,政府可尝试开通租房供需直通市场,为租房者和房源主提供直接见面机会,打破中介的垄断。

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